企业建筑资质办理、维护、问题有哪些

  建筑企业在办理建筑资质时,总会听到要满足资质办理的要求,但是资质办理的要求具体有哪些,是需要建筑企业了解的,在资质办理的过程中,有对企业资产的要求,企业人员的专业和人员数量上的要求,有的资质办理还要求企业具有施工设备,除了这些,还有哪些基本的要求呢?
  企业在办理资质的过程中,各项资质标准的要求都是不同的,同类别的资质等级不同要求也是不同的,接下来小编将说一下建筑资质办理的基本要求都包含哪些。
 
  资质分类
  资质序列可以分为总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质。其中,总承包序列的资质有12个类别,资质等级一般划分为四个等级;专业承包资质有36个类别,资质等级一般划分为3个资质等级;施工劳务资质不分等级。
 
  基本条件
  申请建筑业资质的公司需要具备以下基本条件:
  (1)企业资产满足资质标准的要求;
  (2)符合要求的注册建造师和其他注册人员,工程技术人员,施工现场管理人员和企业技术工人;
  (3)具有符合要求的工程业绩;
  (4)有必要的技术设备。
 
  业务范围
  一般工程承包工程由取得相应的工程总承包资质的企业承担。已取得建设工程总承包资质的企业,可以承担工程范围内的所有施工项目,也可以依法分包专业工程。分包专业工程时,应将其分包给具有相应资质的公司。总承包企业进行工程分包时,应该分包给具有劳务资质的建筑企业。
  具有专业承包资质的专业项目进行单独发包时,由取得相应专业承包资质的公司承担。已取得专业承包资质的企业可以承担依法承包具有承包合同资质的企业的专业性项目或者建设单位依法颁发的专业性项目。取得专业承包资质的企业应当全面组织承担的专业性项目的建设,可以将劳务分包,但应当分包给具有施工劳务资质的企业。取得施工总承包资质的企业可以在资质人才许可的范围内从事相应的工程总承包和项目工程管理。
  以上就是建筑资质办理的相关内容,在资质办理的过程中,企业应该了解资质办理的基本要求,没有满足要求会导致资质审批通不过,无法获取资质证书参与施工。
 
  建筑企业资质维护有哪些方面
  众所周知,建筑企业资质对于建筑企业来讲是非常重要的,任何工程的承接都要有建筑资质来充当”敲门砖“,任何工程的承接都离不开建筑资质的填充。目前,建筑企业承接工程之前,按照相关要求,大部分项目都需办理建筑资质。但是,资质申请成功后,很多企业不知道如何维护,从而导致了一系列的问题发生,如:取得资质时间很长,却对业绩管理不善导致资质升级困难;到期后延续不及时,导致无法承接工程等。
 
  如何管理业绩
  建筑施工企业资质对于企业的重要性是不言而喻的,在申办资质的时候,业绩方面的要求非常严格,因为业绩必须是真实有效的,所以,取得资质后,企业应该好好地管理好业绩,以备接下来的资质升级。那么,业绩应该如何管理呢?
  1. 以前的很多施工企业,不太懂得业绩对资质重要性,因此就算有业绩,最终也提交不了相应的证明材料,等到最后意识到应当申办资质的时候,才发现缺少业绩材料而于事无补。
  2. 业绩是施工资质升级的最显著条件,人员和资产都可以用各种方式增加,唯有业绩只有靠实打实的建设,没办法造假。申办资质的时候,对业绩的审查是及其严格的,不是一句话就能了事,必须要有相关证明。
  3. 在工程竣工验收合格后,其中的中标通知书、工程合同、工程结算单、施工图纸、竣工验收报告等都应当妥善保管,在以后进行资质升级的时候,这些文件就能发挥不容小觑的作用。
  4. 不但相关资料要认真保存,还要注意进行业绩备案,也就是完成了什么工程,要上报建设厅。另外要注意,应当在工程竣工验收合格后的30个工作日内完成备案。
 
  取得资质证书后如何管理
  资质证书具有有效期,时间为5年,因此,企业要重视这项问题,忘记证书已过期导致耽误项目投标的企业并不是没有。
  有一些企业将资质证书转让给其他公司,此行为不合法,对方一旦出了事,自身也要负责,这种有风险的事情是不可取的。
  资质证书上的信息如果发生了变化,比如技术负责人变更,那么应当及时办理资质变更,否则到了要使用的时候,发现证书存在问题,可能会带来一些不必要的麻烦。
  注意工程质量,不能出现安全事故,否则后果严重造成资质被吊销,就得不偿失。
  同时企业要注意人员的配备,申办资质,最重要的就是审核人员。企业在平时可以鼓励支持员工参加建造师、八大员等考试,不但可以提高员工的职业水平,还可以为资质升级提前做准备,可谓有备无患,对企业对员工乃是双赢。
 
  另外,申办资质也会遇到很多问题,如:
  1、办理时间长
  无经验,无人员,全凭自行摸索,1-3年还没办理成功的企业有很多;
  2、办理费用高
  找建造师职称等人员、住宿、培训、来回车费,没有方面的资源,找起来非常费时费力;
  3、流程复杂繁琐
  资质申请标准里对企业的资产、人员要求、公司设备等要求。首次办理申请过程复杂,需要准备的材料手续繁杂。到建委申报资料,上传资料,辛辛苦苦做好的资料,可能因为一个标点符号,就得无功而返。
  建筑企业取得建筑资质并不是一件容易的事,企业若想以低成本取得建筑资质,使资质发挥最大效用,企业就需要在平时的经营活动中,对资质进行合理的管理。
  有的建筑企业就有疑问,明明按照要求准备材料,为什么办理建筑资质还是失败呢?建筑企业导致资质申请失败,往往是因为企业忽略了这些问题。
 
  导致企业办理建筑企业资质失败的因素主要是4项:人员、社保、工程业绩以及其他问题
  1、人员问题
  每个建筑资质标准对办理所需人员都有明确的规定,符合标准要求的人员才能被认定为有效人员。简单来说,需要人员的学历、专业、职称等条件符合岗位要求,即使学历专业与岗位要求不一致,其他方面如从业资历、个人业绩等条件符合要求也可以。
  例如:建筑工程施工总承包资质三级资质,要求建造师为建筑工程、机电工程专业。技术负责人具有从事工程施工技术管理工作经历,且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格;中级以上职称人员具有建筑工程相关专业。技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩。在办理过程中,人员需要满足相应的专业、执业资格、工作经验等要求,才能算有效人员。
  2、社保问题
  资质标准规定建筑企业办理建筑资质时,要为相关人员缴纳社保,人员社保不全将无法通过资质审核。社保缴费单位应与申报建筑资质单位一致,且社保证明应体现以下内容:缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号(或身份证号)、险种、缴费期限等。
  3、工程业绩
  工程业绩是指建筑企业在工程项目施工过程中,积累的工程项目证明材料,比如中标通知书、工程合同、工程结算单、施工图纸、竣工验收报告等等。值得注意的是:申报建筑资质的建筑企业,在建筑工程竣工验收合格后,才可作为企业工程业绩申报。
  4、其他问题
  导致建筑企业资质申请失败的其他相关问题有:企业净资产、注册建造师、材料等等。企业净资产要符合资质标准要求,并在办理资质前完成注资,否则可能影响资质申请;办理资质需要的注册建造师数量要达到标准要求的数量;办理资质材料要严格按照要求进行准备。
  建筑企业要想顺利办理建筑资质,各项指标就必须达到所办资质的标准要求。企业资产、工程业绩、人员社保、人员证书等都是审核的重点。而不少的建筑企业自行办理建筑资质总会遇到这样那样的问题,加上没有办理经验,导致建筑资质申请失败。

来源:网络
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